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              關于邀請開發企業對原通江車站土地實施聯合開發相關事宜的公告2011-10-26 15:25:32

               

                    
              根據通江縣人民政府規劃要求,巴運集團汽車158隊原通江車站土地(諾江中路44號)將進行商業開發利用,根據相關土地開發利用的法律法規和該宗土地實際,經公司董事會同意并提交公司股東、職工代表討論通過后,巴運集團將按照“雙方自愿,聯合開發,固定分紅”的原則制定方案進行開發;現就相關事宜進行說明并公告如下:
              一、關于聯合開發:
              該宗土地的開發必須嚴格按照國家相關土地使用權取得的法律法規進行;故此次聯合開發系在一定條件下的意向性聯合開發,即巴運集團將確定一合作開發的土地價格上線,如果合作方在土地拍賣中在確定的土地價格上線內競拍到土地,巴運集團與合作開發企業按照“雙方自愿,聯合開發,固定分紅”的方式進行合作,項目由合作開發企業全權負責開發,公司固定分紅并成立專門小組進行配合;如果在土地拍賣中土地價格高于上線,則將終止聯合開發協議,巴運集團退返合作方10萬元成本費用后,由巴運集團自行實施土地轉讓;
              二、關于確定合作開發企業的原則和程序:
              1、由公司開發小組進行初選:
              初選人員:公司開發小組成員;
              初選條件和程序:A、開發企業必須具備國家二級房地產開發資質;B、有意向的開發企業在巴運集團開發小組報名并領取相關資料(報名及資料費1000元,售后不退),聯系人:余曉 13908291711;C、開發企業通過核算后確定要求合作時必須向巴運集團繳納誠意保證金100萬元,方可參與初選(如未達成意向合作協議,巴運集團在三個工作日內退還,不計息);
              初選標準:A、與運輸公司合作的利潤分紅額度;(占90%)B、利潤支付方式和時間;(占5%)C、開發商的市場信譽;開發商的開發業績;開發商的開發方案(占5%));
              初選方式:符合條件的各有意向的開發企業在指定時間、指定地點、同時提交開發方案,初選小組現場匯總分析,并按分值高低確定三家企業后提交董事會進行終選;過程中全程攝像,并可邀請股東代表、開發商代表參加進行監督;
              2、公司董事會終選:
              評選人員:公司董事會成員、公司黨委成員、公司經營班子成員;
              評選條件和標準:A、與運輸公司合作的利潤分配額度;B、利潤支付方式和時間;C、開發商的市場信譽;D、開發商的開發業績;E、開發商的開發方案和;
              3、巴運集團董事會在初選的三家企業中確定一家開發企業達成聯合開發意向協議;
                  4、確定的合作開發商在三日內繳納合作保證金三百萬元后與巴運集團簽定《土地聯合開發意向協議書》,按相關協議和程序實施聯合開發,同時公司成立專門小組進行配合;
              三、關于拆遷:
              根據國家相關政策,土地進入拍賣程序前就應簽定附著物補償協議并提交國土部門備案,所以將由公司組織人員進行拆遷談判并簽定拆遷協議書;有意合作的開發企業在達成協議時必須認可并全面兌現協議;
              其中:1、公司門市:應按現有面積309平方米進行等面積實物補償(從左到右即紅軍廣場向西門橋方向,且臨街面不少于30米),增減面積按評估價相互找補;2公司其它附著物:應按評估價的1.1倍進行補償;
              四、關于土地價格上線:
                   公司將按照:(現有評估價1436萬元+開發商申報利潤分紅)×150%確定;
              五、關于土地出讓金的返還:
                   在公司土地價格上線內由合作企業取得土地使用權后,應由國土部門返還企業部分由巴運集團負責并享有;
                   在公司土地價格上線內且與開發商協議金額以外的部分可以在應付公司其它附著物補償中抵扣,或由巴運集團在半年內返還合作方;
              六、合作開發商須知:
              1、本次意向合作系雙方自愿、公開公平、雙向選擇的在一定條件下的意向性聯合開發合作;所以應對巴運集團設置的要求詳細理解并尊重執行;
              2、土地的開發利用必須符合國家相關規定和程序,所以在土地使用權競投中,出現競拍價格超出協議上線的情況后(包括合作方繼續競拍)應按協議終止聯合轉為由巴運集團實施凈地出讓,合作方應當嚴格遵守協議;
              3、巴運集團將通過此次合作尋求有實力、有信譽、有品牌的房地產開發企業為以后的全面、長遠的合作打下基礎;
              七、關于測算說明:
              1、項目測算需要的相關數據由巴運集團土地開發領導小組提供并負責解釋,有意向的開發企業可與該小組聯系,聯系人:余曉 13908291711;
                  2、資料中提供的設計方案系我司所做的初步設計方案,開發企業可以調整,最終依建設部門批準的方案為準;
                  3、資料中提供的現有房產附著物的評估系我公司單方面評估,開發企業在測算時要充分考慮市場因素;
              4、開發企業所提交的開發方案必須要通過認真測算并注明或提供:A、與運輸公司合作的利潤分紅額度(初選時將是主要評選依據);B、利潤支付方式和時間;C、開發商的市場信譽;D、開發商的開發業績;E、開發商的開發方案;
              八、報名時間:二0一一年十一月八日前;評選時間另行通知;
              以上公告內容未盡事宜由巴運集團土地開發利用小組負責解釋。
              特此公告。
                                      
               
                                        二○一一年十月二十五日
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